喜！三山新盘还有2.4万/平，首付还能分期

大家好，我是功夫小超人。

功夫君的探春特辑已经启动，除了楼盘在售情况，我们会重点关注一点：新盘会涨价吗？

朝安之后，小超人首入三山，对比年前萨姐探盘情况来看，现在的三山市场呈现几个特点：

1、产品丰富，价差夸张；

2、少量特价房，价格很诱人；

3、折扣有收回迹象；

4、真心想买还是能谈；

5、销售心态积极了许多。

接下来，请跟随小超人的脚步，来感受一下节后的三山，是什么状态。

三房76㎡起步，最低2.4万/㎡

目前的三山，产品超级丰富，小到76㎡三房，大到171㎡的四房，售价从2.4横跨至4.8万/㎡，价差巨大。

首先是中交泷湾云城，主打85-96㎡三房和129-139㎡四房，带装修，价格与年前相仿，三房约2.6-3万/㎡，四房约3.1万/㎡起。

不过，销售表示，项目现有约5套特价三房，位于10座85㎡北向，总价约210万起，折合单价约2.4万/㎡。

| 中交泷湾云城

万科天空之城，在售76-93㎡三房和113-143㎡四房，销售称对比春节前收回部分折扣，售价约2.8-4万/㎡，对比历史售价，这个盘变动不大。

现场有几套新春特价房，76㎡低层单位2.7万/㎡，优惠幅度有一丢丢。销售一如既往地表示，若是真心，折扣啥的，都可以谈。

| 万科天空之城特价单位

保利华侨城云禧，在售84-98㎡三房，售价约3.1-3.4万/㎡，四房最大171㎡，售价约4.2-4.8万/㎡。

说实话，云禧一直都不便宜，销售可能看我面相贫穷，又热情地给我推荐了一套86㎡北向三房，单价约2.8万/㎡，是之前网签失败的买家退出来的。蛮意外的，没想到还有2字头，而且今年7月就能收楼，也算小捡漏了。

| 保利华侨城云禧沙盘

至于中海文锦国际，仿佛一尊大佛，古井无波，价格稳如磐石，84-96㎡三房3-3.8万/㎡，126㎡四房3.8-4.1万/㎡。

不过，相比起去年最疯狂的那段时间，当前的价格，也基本没什么水分了。

表面上看，整个市场与年前相比，几乎没太大变化，不过功夫君从一些细节体验中感受到，销售主动了许多，吸客和走货的心态仍旧积极。

比如——

云禧首付仍旧能分期三个月，销售直言冲刺2月业绩；

万科跟客很紧，一有特价房马上通知客户，吹风2月14日起调价5%；

中交自认为很笋，透露后期大户型将吹风3.5-4.5万/㎡。

| 万科天空之城海报

最贵反而最热情，最有人气竟是它

再来看看各盘的基本情况，大家起跑线都很相近，却跑出了各自特色。

与其他三盘不同的是，中海销售除了介绍项目及周边，便再无进一步劝买，连板房都可自行参观，这一点，年前年后一样。

是什么给了中海如此傲气？一是卖得好，二是广州客认可，三是业绩压力不大，归根到底，卖得好就是最大的实力。

| 中海文锦国际沙盘

中交体量最大，规划超4000户，虽然交楼时间要明年，但现场已有6栋住宅封顶，销售表示：“按照目前进度，不排除会提前交付，预计今年内完成楼栋建设。”

提前交付——在这个到处爆雷的时代，仿佛天籁之音，也只有央企才能做到了。

功夫君有一位广州同事，更看好中交，因为地铁已开通，价格又比较便宜，不用看饼吃饭。

| 中交泷湾云城

万科呢，看房体验最为优秀。从参观展示馆、沙盘、板房动线走向流畅，不走回头路，售楼部既有花香，还有咖啡香，第一印象就很舒服。

功夫君到访当天，万科人气也是四盘中最旺的，现场约有7-8组客，连销售都表示没想到。

人气好，也有原因，一是板块内最临湖，二是展示面比较特别，具有口口相传的基因，三是价格优势，谈折扣很有诚意。

| 万科天空之城售楼部

至于云禧，无论是拿地、入市、收楼时间都是最早的，交标仅次于保利天悦，整盘调性很高。

出乎意料的是，虽然云禧价格最高，但销售接待态度却是最棒的，就算功夫君穿着牛仔裤帆布鞋，销售还是很认真地在预算内帮忙找合适的房源。

现场人气也可以，下午时分约有3-4组客户在洽谈，有着天悦的调性，却对普通购房者非常友好，对于高端盘来说，很难得。

| 云禧售楼部

总的来说，三山盘活得比其他区域的盘都要滋润，但由于板块内竞争激烈，价格上去了，广州客源也少了，大多数盘在折扣、服务上，都难免“卷”了起来。

对购房者而言，这就是很好的砍价机会。

三山的火爆有原因

过去一年，我一直没机会去三山踩盘，这次出发之前，又好奇又激动：终于有机会看看，这个地方凭啥这么火？

首先，印象最深刻的是，这里的售楼部，各有特色，既有集装箱，又有体育馆，还有大玻璃盒子，很新奇。

| 保利华侨城云禧

其次，三山的饼，实在太多，太好吃了。

看盘过程中，销售提得最多的是交通、产业以及周边生活配套。

目前，地铁占最大优势的无疑是中交，其在佛山2号线与南海有轨电车1号线交汇站点——林岳西TOD上，后期将有空中连廊连接小区与地铁站。

其次是万科，目前在建天桥连接项目与南海有轨电车三山新城北站。至于中海、云禧则要等待规划中的佛山11号线，虽然佛山速度人尽皆知，但并不妨碍购房者纳入考虑。

| 文翰湖公园

产业，讲得最多的是中海，毕竟其周围有宏旺、欢聚、虎牙等总部大楼围绕；云禧附近已建成大批写字楼，万科旁则有季华实验室，谈资极其丰富。

| 文翰湖公园

教育配套也是满地开花，如中交配建的九年一贯制南海龙湾实验学校；中海西侧规划建设36班的桂城二中；万科、云禧均配建幼儿园。

至于商业方面，万科、中交两大TOD项目自带上万方商业，据万科销售透露，项目配建的万科里预计今年底先开部分商铺，满足首批业主的生活需求。

中海、云禧打造纯住宅小区，注重运动健康，前者小区规划设有篮球场、双露天泳池，后者配建有恒温泳池、网球场、羽毛球场，商业配套比较依靠周边。

| 文翰湖公园

一圈下来，我发现每个盘都不错，虽然也有缺点，但都无伤大雅，三山能火，靠的就是区域光环和自身实力。

不过，作为一名求真务实的功夫君，我还是要说一句真话：

三山很好，若是自住，需要时间，需要耐心，更需要一台小汽车，见证一座大城崛起，过程很美好，但不是所有人都付得起青春。

如果你已经想清楚，那么三山的确是比很多其他板块都要优秀的选择，欢迎来三山，点亮一盏灯！

编辑：功夫小超人

审校：功夫基、功夫财

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